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租赁门市房合同生效时间和相关内容

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租赁门市房合同生效时间和相关内容

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     跟着城市化发铺的加速,门市房的数目也越来越多。

     门市房作为一种贸易用房,具有一定的特殊性。

     在我们入行门市房租赁时,需要签订相关合同,那么租赁门市房合同生效时间是什么?下面是律师365小编总结的相关内容,供大家参考。

     一,租赁门市房合同生效时间?一般门市房的生效时间为签订合同上的时间。

     二,租赁门市房合统一般签订多久?通常情况为签订一年以上。

     由于存在房租增加的情况,一般签订的时间较长,房租一年一次结算或一月一次。

     门面租赁合同范本出租方(下称甲方): 承租方(下称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》相关划定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议: 一,租赁门面描述1,甲方将其拥有的座落于街号门面房出租给乙方用于经营。

     该门面建筑面积共平方米。

     2,甲方必需保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于典质担保。

     二,租赁房屋用途1,乙方租赁房屋为贸易门面使用。

     2,乙方向甲方承诺: 在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,并按划定报经有关部分核准,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

     三,租赁期限本合同租赁期为年,自年月日起至年月日止。

     四,房钱及支付方式1,第一年房钱为元,然后每年房钱在上年的基础上递增5%,房钱提前一个月支付,每半年支付一次,详细为: 2,在租赁期内,因租赁门面所产生的水,电,卫生费,物业治理费由乙方自行承担。

     3,为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元。

     租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

     五,甲方的权利与义务1,甲方应在乙方支付第一年上半年房钱之日将上述房屋钥匙交付乙方。

     2,甲方必需保证出租给乙方的门面能够从事贸易经营。

     3,在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定典质。

     4,租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收归房屋。

     所有可以移动,拆除的设备举措措施回乙方所有,乙方应在租赁期满后30日内搬离。

     六,乙方的权利与义务1,乙方按照本合同商定使用房屋,不承担门面天然损耗的赔偿责任。

     2,乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋入行装修,甲方不得干涉。

     3,乙方经营过程中所产生的用度,税收,债务均由乙方自行承担。

     4,乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪流动。

     5,按本协议第四条商定支付房钱。

     七,续租租赁期满,甲方如有意续租,则乙方在平等前提下有优先租权,但必需在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

     八,合同的变更和解除1,乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;(1)未按商定期限交付房钱,超过60天以上的。

     (2)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。

     (3)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。

     (4)从事非法经营及违法犯罪流动的。

     2,甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同: (1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。

     (2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过20天的。

     (3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于典质或转让给第三方的。

     (4)租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。

     3,在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同: (1)甲,乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。

     (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属举措措施严峻受损,致使本合同不能继续履行的。

     (3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收,征用或被拆迁的。

     (4)因地震,台风,洪水,战役等不可抗力的因素导致该房屋及其附属举措措施损坏,造本钱合同在客观上不能继续履行的。

     九,违约责任及赔偿1,符合本合同第八条第1,2项的商定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年房钱的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失。

     2,乙方应如期交付房钱,如乙方未经甲方同意逾期交付。

     甲方有关要求乙方按当年房钱的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

     3,租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还。

     甲方有关要求乙方按当年房钱的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

     十,其他商定1,本合同未绝事宜,甲,乙双方可以增补协议的方式另行商定,增补协议是本合同不可分割的部门,与本合同具有平等法律效力;3,本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。

     本合统一式二份,甲,乙双方各执一份甲方: 乙方: 签订日期: 以上就是律师365小编关于租赁门市房合同生效时间的总结,但愿对大家有所匡助。

     在签订租赁门市房合同时,需要比较谨严,由于通常情况下的租赁时间较长,期间由于种种原因也存在较多的变数。

     在签订合同时留意签订的生效日期,然后入行公道的安排,更多相关题目您可以咨询律师365荆州律师。